In breve. Il codice catastale di Modena è F257. Gli atti sugli immobili del comune sono registrati alla conservatoria di Modena. Nella zona R3 le abitazioni civili sono quotate tra 1.250 e 1.850 euro al metro quadro.
I dati del comune
| Codice catastale (Belfiore) | F257 |
|---|---|
| Codice ISTAT | 8036023 |
| Provincia | Modena (MO) |
| Regione | Emilia-Romagna |
| Conservatoria competente | Modena |
Quanto vale al metro quadro
Quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate) per la zona R3 — Zona Agricola. È una zona rappresentativa di Modena: le altre zone del comune hanno valori diversi, anche molto.
| Tipo di immobile | Vendita €/mq | Affitto €/mq al mese |
|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250 – 1.850 | 5,3 – 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000 – 1.400 | 3,8 – 5,5 |
| Box | 650 – 950 | 2,8 – 3,9 |
| Capannoni tipici | 320 – 620 | 2,1 – 3,7 |
| Laboratori | 450 – 670 | 2,1 – 3,4 |
| Magazzini | 450 – 710 | 1,9 – 3,6 |
| Negozi | 750 – 1.300 | 5,0 – 8,0 |
| Uffici | 800 – 1.200 | 3,6 – 6,4 |
| Ville e Villini | 1.300 – 1.800 | 4,7 – 7,0 |
Sono valori di zona, aggiornati al semestre di rilevazione (estrazione di Settembre 2026): servono a orientarsi, non sostituiscono una perizia. Il valore del singolo immobile dipende da piano, stato, affacci e pertinenze.
Come ottenere una visura catastale a Modena
1. Trova la targa dell’immobile. Servono foglio e particella. Se non li hai, apri la mappa catastale: cerchi l’indirizzo a Modena, clicchi sul tetto e i numeri compaiono da soli.
2. Richiedi la visura. Comune, foglio e particella: la visura catastale arriva nel tuo Dossier in pochi minuti, senza SPID.
3. Se stai comprando, guarda anche la Conservatoria. La visura dice chi risulta intestatario e quanto rende; l’ispezione ipotecaria a Modena dice se sull’immobile gravano ipoteche o pignoramenti.
Domande frequenti
Qual è il codice catastale di Modena?
Il codice catastale (o codice Belfiore) di Modena è F257. È il codice che identifica il comune negli atti, nelle visure e nel calcolo del codice fiscale.
Qual è la conservatoria competente per Modena?
Per gli immobili di Modena la conservatoria dei registri immobiliari competente è quella di Modena. È lì che sono registrate compravendite, ipoteche e pignoramenti dell'immobile.
Serve lo SPID per la visura catastale a Modena?
No. La visura catastale è un documento pubblico: su OcchioCasa bastano comune, foglio e particella (o un clic sulla mappa) e arriva nel Dossier in pochi minuti, senza SPID e senza registrazioni all'Agenzia delle Entrate.
Quanto vale un immobile a Modena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, nella zona R3 di Modena (Zona Agricola) un'abitazione civile vale tra 1.250 e 1.850 euro al metro quadro. Sono valori di zona, a fini orientativi: il valore del singolo immobile dipende da piano, stato, affacci e pertinenze.
Dati catastali e quotazioni da banche dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, estrazione di Settembre 2026. A cura di OcchioCasa (Blagoweb S.r.l.).