Visura catastale online senza SPID: cosa serve davvero

La visura catastale è un documento pubblico: chiunque può richiederla, su qualunque immobile, senza dover dimostrare nulla. Eppure il primo ostacolo che incontra chi la cerca online è sempre lo stesso: lo SPID, l’attesa, i portali che sembrano progettati per farti rinunciare.

Cosa serve davvero

Tre dati, che insieme formano la “targa” dell’immobile:

• Il comune (e la provincia) dove si trova l’immobile;
• Il foglio: la porzione di territorio comunale sulla mappa catastale;
• La particella (o mappale): il numero del lotto dentro quel foglio.

Se c’è anche il subalterno — la singola unità dentro l’edificio, tipo l’appartamento nel condominio — meglio ancora. Dove trovarli? Su un vecchio atto di acquisto, sul rogito, su una dichiarazione di successione. E se non li avete sotto mano, c’è la strada più bella: la mappa catastale — cercate l’indirizzo, cliccate sul tetto, e foglio e particella appaiono da soli (qui la guida completa alla mappa gratuita).

Cosa contiene la visura

La visura ordinaria per immobile dice: chi risulta intestatario (con quote e diritti: proprietà, usufrutto, nuda proprietà), la categoria catastale (A/2 abitazione civile, C/1 negozio, C/3 laboratorio…), la classe, la consistenza (vani o metri quadri) e la rendita catastale, cioè il numero da cui discendono IMU e molte imposte.

Quando conviene farla

• Prima di fare un’offerta su una casa: verificate che chi vende sia davvero intestatario.
• Dopo una successione: controllate che la voltura sia andata a segno.
• Per un controllo IMU: la rendita che usate è quella giusta?
• Su un terreno di famiglia: la visura al Catasto Terreni dice qualità di coltura, superficie e redditi.

Su OcchioCasa la visura catastale costa 9,90 € e arriva nel vostro Dossier in pochi minuti, in orario d’ufficio anche meno. Senza SPID, senza registrazioni all’Agenzia: solo i tre dati della targa — o un click sulla mappa.