Poche cose sono nascoste bene come un dato pubblico: la cartografia catastale italiana è consultabile gratis, per legge europea, da chiunque. Solo che nessuno ve lo dice, e gli strumenti ufficiali non brillano per simpatia. Ecco la strada semplice.
Il metodo dei dieci secondi
Aprite Trova la particella: è la cartografia ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, sovrapposta a una mappa normale. Cercate l’indirizzo, avvicinatevi con lo zoom finché compaiono i confini delle particelle, e cliccate sul tetto della casa (o in mezzo al terreno). La risposta arriva sotto: foglio e particella, già pronti per ordinare il documento che vi serve. Funziona per i fabbricati e per i terreni: campi, boschi, lotti — ogni metro quadro d’Italia è una particella.
Cosa vedete sulla mappa (gratis)
- I confini delle particelle e i loro numeri
- I fogli di mappa e le strade
- La forma dei fabbricati sul territorio
Cosa la mappa NON vi dirà mai
La mappa è anonima per costruzione: non mostra i proprietari, le rendite, le ipoteche. Per sapere chi risulta intestatario serve la visura catastale (9,90 €); per la forma ufficiale della particella da allegare a una pratica serve l’estratto di mappa (19,90 €); per i gravami, l’ispezione in Conservatoria. La mappa gratis vi dà la targa; i documenti vi danno la storia.
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